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总建筑面积怎么算，建筑面积如何计算( 九 )

小知识


2．0．24 变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位 ， 预先设缝将建筑物断开 ， 令断开后建筑物的各部分成为独立的单元 ， 或者是划分为简单、规则的段 ， 并令各段之间的缝达到一定的宽度 ， 以能够适应变形的需要 。 根据外界破坏因素的不同 ， 变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种 。
2．0．25 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上 ， 其底层沿街面后退的建筑物 。
2．0．26过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系 ， 设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物 。
2．0．28 露台应满足四个条件：一是位置 ， 设置在屋面、地面或雨篷顶 ， 二是可出入 ， 三是有围护设施 ， 四是无盖 ， 这四个条件须同时满足 。 如果设置在首层并有围护设施的平台 ， 且其上层为同体量阳台 ， 则该平台应视为阳台 ， 按阳台的规则计算建筑面积 。
2．0．30 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件 。 室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台 。

3 计算建筑面积的规定
3．0．1 建筑面积计算 ， 在主体结构内形成的建筑空间 ， 满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积 。 主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积 。 当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时 ， 以楼地面结构标高处的外围水平面积计算 。
3．0．2 建筑物内的局部楼层见图1 。
图1 建筑物内的局部楼层
1——围护设施；2——围护结构；3——局部楼层
3．0．4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板 ， 所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则 。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台 ， 因其看台上部设有顶盖且可供人使用 ， 所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积 。 “有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语 ， 指各种“场”类建筑 ， 如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等 。
3.0.5 地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行;地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行;地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行 。
3.0.6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道 ， 出入口坡道顶盖的挑出长度 ， 为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准 ， 对后增加及建设单位自行增加的顶盖等 ， 不计算建筑面积 。 顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等) 。 地下室出入口见图2 。
3.0.7
本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算 ， 也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空 ， 作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算 。 架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算 。

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