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总建筑面积怎么算，建筑面积如何计算

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建筑总面积计算规定是怎样的 建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的 ， 而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的 。 建筑面积也是开发商的销售面积 ， 通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位 。

根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定 ， “各类面积测算必须独立测算两次 ， 其较差应在规定的限差以内 ， 取中数作为最后结果 。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具 。 面积以平方米为单位 ， 取至0.01㎡ 。

所以 ， 建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求 ， 而计算出来的 。

资料来源：《房屋测量规范》
总建筑面积怎么算？麻烦具体说说 按照容积率1.71 ， 此地块计容建筑面积可以做到22801.14㎡ ， 现只有19084.00㎡ ， 没有达到容积率上限 。
而总建筑面积19084㎡肯定还包含地库面积 ， 计容面积=19084-地库面积 。

【总建筑面积怎么算，建筑面积如何计算】计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率 ， 小区内所有计算容积率的建筑面积之和 。 一般情况下 ， 计容面积小于等于建筑面积 。
扩展资料：
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和 。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
面积(车库或停车位)
4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

计容面积与不计容面积
计容和不计容都是针对建筑面积而言 ， 和占地面积是两个概念 。 一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积 ， 但是在大多城市 ， 地下空间是不计入容积率 ， 因此就会出现计容和不计容的区分 。 占地面积相对一定的前提下 ， 是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小 。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 。
简单点说 ， 就是能够写到房产证上的面积 ， 是房屋正常的 。 不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积 。 只要是地下的面积 ， 无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途 ， 在规划中都是不计算容积率的 。
针对房地产开发项目 ， 计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积 ， 不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积 。
参考资料来源：
参考资料来源：

我知道总用地面积和容积率 ， 怎样算出总建筑面积？ 室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间 ， 室内面积的方法是房间面积 ， 新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体 ， 建议开窗2~4周还是能放一些鲜花 ， 比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气 ， 一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强 。

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