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总建筑面积怎么算，建筑面积如何计算( 二 )

小知识


建筑总面积怎么算? 总建筑面积=用地总面积*容积率 。
其中 ， 用地面积指的是地块的面积 ， 一般用公顷标识 ， 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例 。 另外 ， 建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算 ， 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算 ， 带有部分楼层者 ， 也应按建筑面积计算 。
计算全部建筑面积的范围：
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 ， 多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算 。
2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分 ， 按其投影面积计算 。
3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算 。
以上内容参考：



总建筑面积是怎么样算的？ 3 计算建筑面积的规定
3．0．1 单层建筑物的建筑面积 ， 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 ， 并应符合下列规定：

1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积 。

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积 。

3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者 ， 局部楼层的二层及以上楼层 ， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 ， 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。

3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。

3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 ， 当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积 。

3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等) ， 包括相应的有永久性顶盖的出人口 ， 应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。

3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 ， 设计加以利用并有围护结构的 ， 层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积 。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层 ， 应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积 。

3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积 。 门厅、大厅内设有回廊时 ， 应按其结构底板水平面积计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。

3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊 ， 应按其围护结构外围水平面积计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算 。

3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库 ， 无结构层的应按一层计算 ， 有结构层的应按其结构层面积分别计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。

3．0．10 有围护结构的舞台灯光控制室 ， 应按其围护结构外围水平面积计算 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积 。

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