小区地下室能买卖吗

大家都知道为了空间得到利用通常小区的地下会被开发商做成地下室，为了小区业主停车方便一般地下室被作为车库在使用，车库一般是物业在管理维护，那么小区地下室能买卖吗，下面就和小编一起来看看吧。

文章插图
一、小区地下室能买卖吗
1.如果小区地下室属于个人的，并且拥有房产证这样的地下室可以经过个人自由买卖。

文章插图
2.如果小区地下室属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区公共使用区域，如果想要进行买卖，就需要经过小区物业委员会表决，也就是小区所有业主进行投票决定，只有通过表决后才可进行买卖。

文章插图
二、小区地下室产权
根据我国《房屋测量规范》规定层高在二点二米以下的地下室，不可计算建筑面积也不能办理房屋产权，作为公用建筑面积所有业主在购买房屋的时候已经出资。另外根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中第八条内容规定，公用建筑面积包括了楼梯、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、设备间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅以及其他为建筑服务的公共用房用地，这条内容表示地下室建设已经被计算到房间内，开放商不得单独在出售或者议价，改产权应归小区全部业主所有。