小产权房怎么买卖
【小产权房怎么买卖】
一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易 。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款 。小产权是买房人取得的房屋所有权 。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房” 。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案 。没有合法有效的产权证 。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷 。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户 。同时对房屋的保值和升值也有很大影响 。
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