洋房有哪些特点
1、洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格 。
2、洋房一般楼间距比较宽，建筑密度很低，日间光照时间充足 。而且绿化率较高，植被景观多，空气质量好，普遍拥有私家花园，保障生活隐私 。
3、洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80% 。
4、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善 。
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买洋房的注意事项有哪些？1、注意选开发商 。如果开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，房屋的品质自然更值得信赖 。另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平 。
2、注意了解物业公司 。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼 。
3、注意选楼层 。一般以中间楼层为佳 。但底层和顶层也是有一些优势的 。底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出 。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳 。
4、注意了解容积率和绿化率 。洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好 。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值 。
【洋房有哪些特点】5、交通和配套 。购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行 。
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