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接手转租的房子需要注意什么

生活百科 房屋转租


1、一定要拿到租借人手写的赞同书 。
租房者把房屋转租时，一定要拿到出租人的手写赞同书，不然就侵犯了出租人的权利，并且这种转租行径是不具有法律效应的 。
2、转租的时长要小于原来租赁的时长 。
即租房者和第二次租房者签署的转租合约时长需小于租房人和原本出租人的定下的期限的 。
转租房子要注意什么?【接手转租的房子需要注意什么】1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
3、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 。
房屋租赁转租的规定是什么?房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意 。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效 。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人 。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得 。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋 。

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