离房地产崩盘最近的一个是日本，另一个是香港，当然温州也经历过崩盘。
日本恐怕是这次空难最严重的后果，还没有完全恢复。根据日本内务通信部的估计，日本的房屋多达820万间，有近千万间房屋无人居住。东京作为首都，周边大约有45万套房子。当年日本疯狂的时候，很难找到房，经常被高房价刷新。
经历了房地产崩盘后，日本房企在向买家介绍房子时，不再提及房子升值的话题。几十年过去了，日本房地产还没有复苏。
究其原因:
第一，因为人口下降，我们都知道日本的结婚率一直在下降，很多男女开始选择终身不结婚。日本人的“终身未婚率”还会继续上升。到2035年，日本男性的“终身未婚率”将接近30%，女性接近20%。
第二，老龄化严重。到2050年，日本的人口将从大约1.28亿下降到9000万。据统计，日本65岁以上人口占总人口的比例将从26%左右上升到45%。
第三，生活习惯
日本人不喜欢二手房，有问题就买新房，因为新房的税低。
其实最重要的是人口的减少。如今，我国的出生率也在逐年下降，人口也在减少。再加上老龄化严重，房价下跌只是时间问题，炒房还是有一定风险的。
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