两限房怎么避开35%的土地出让金限价商品房可以买卖吗

很多人穷尽一生都买不起房，为了解决收入低的家庭的住房问题，限价房应运而生。限价格限套型（面积），这样的商品房就是限价商品房，价格由国家规定，低于普通房子。限价商品房具有保障意义，开发商是没有权利修改价格的，所以限价商品房适合中低收入，有住房困难的家庭。那限价商品房可以买卖吗，限价商品房有房产证吗，本期就和大家聊聊这方面的信息。
一、限价商品房可以买卖吗
限价商品房是可以进行买卖的，只不过有一定的条件，限价商品房想要二次出售，必须要满足之前申请人取得的房屋权证满五年即可，但是一般情况下住房保障机构或者市政府是可以指定的单位优先回购的。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。
2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果一定要转让，那么就需要向户口所在地的住房保障管理部门申请。这个转让价格是在原价格的基础上，并考虑折旧费用，以及当时的物价水平等，回购后继续作为限价房，向符合条件的家庭供应。

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3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，这种情况下，就要按照同地段的其他普通商品房和限价商品房，两者之间的差价，并按照一定比例交纳土地* 。目前，交纳比例为35% 。
4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，要先暂停租金补助，按市场的标注缴纳租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
5、已经购得限价房的同时，业主不得再申请其他政策保障性住房。
二、限价商品房有房产证吗
1、限价商品房有房产证。五证齐全的情况下，竣工后验收合格，这样的房子才可以办理房产证的。一般来说，新房三个月左右就可以拿到房产证了。而二手一般一个月左右可以拿到房产证。