买房子要注意什么细节不被坑 买房子要注意什么细节

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现在这个房价是越来越高了 , 对于很多辛辛苦苦十几年的工薪层来说,未必能买得起房子,而在家人的帮助下才能付个首付 , 能买到房子真的是一件很开心的事情 。那么 , 在开心之余 , 买房子的一些细节也不能忽视 , 接下来就跟着小编一起来学习下买房子要注意什么细节 , 买房子须知的18个常识,希望大家都能购买到好的房子 。
一、买房子要注意什么细节
1、注意地段
买房子要注意什么细节,首先房子的地酸要注意 , 如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子,不过市中心是繁华地段,少不了有一些商?。何镏行模?这就会难免出现噪音问题 。其次,市中心地段寸土寸金,工作人口和居住人口密度肯定比较大,交通拥堵等问题是很常见的 。
2、注意开发商
由于每个企业的不同,开发商的实力也有很大区别的,所以,建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为* 。无论是看房还是交房时,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性 。
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3、注意小区环境
选择购买小区房的时候,我们要看的是,进出小区的通道是否足够宽敞 , 小区入住率上升后,如果进出小区的街道不够宽敞 , 加之物业管理不到位,那么不仅居住起来不方面,而且光是每天的出行就成了很大的问题 。
4、签订购房合同
还有 , 签订购房合同的条款一定要看仔细,尤其是页码是否对应,而且合同*基本都会有户型图,一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章 。
【买房子要注意什么细节不被坑 买房子要注意什么细节】5、选择贷款银行
现在人们买房大多数都使用的是贷款买房,因此,在这里建议购房者 , 购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择,推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款,其他原因没有,主要是贷款利率,有的银行会以基准利率作为你的贷款利率,有的则要高一点 。
6、仔细验房
验房这个问题相信不用多说了吧,若不验房,就签验房单的话 , 一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦,所以问题要及时发现,及时解决 。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙,不负责任,越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房 。
二、买房子须知的18个常识
1、查看五证:所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。
2、选择口碑:买房时也要找一个口碑好的开发商,因为 , 一般好的开发商资质高、*充足 。
3、评估购房能力:评估购房能力 , 对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限 , 所以都会采取贷款的*买房 。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额*控制在总收入的50%以内 。
4、选户型:选择房子户型时首先要看户型的朝向,朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西 。
5、选楼层:中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中 。
6、不要心急:年轻人置业时 , 不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策 。
7、不可一味买大:看房的时候不可一味买大,一定要综合考虑 , 不可片面 。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大 。
8、房屋质量:很多购房者认为 , 当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘 。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货 。
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9、看优惠:对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风 。
10、看价格:挑选比较个人承受范围价格、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 。
11、小区环境:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现 。
12、避免极端层:顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉 , 滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水 。
13、远离设备层:设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康 。
14、看规划:买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置 。毕竟,决定房子价值*的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向 。
15、看物业:不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量 。
16、考虑孩子问题:买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子 。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息 。
17、购房定金:定金对买受人是极为不利的 , 使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款 。
18、签认购书:认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定 。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本 。
三、新手买房注意哪些坑
1、注意检查房子质量
谁都希望自己购买的房子质量是好的 , 这样住进去才安全,而有些楼盘偷工减料,房子质量并不好,所以大家就一定要注意检查了!如果觉得房子质量不好,即使价格再便宜,也不能购买,以免被坑了 。
2、计算出行成本
不同的楼盘,由于地理位置不一样,出行的成本也是不一样的,若你购买的房子比较偏远,距离你上班或者出门买菜比较远,这样很浪费金钱和时间 。因此,买房*还是选择出行方便快捷的楼盘 。
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3、计算公摊面积是否合理
公摊面积的发明这是有一定好处的 , 但也有一定的弊端 。如果公摊面积太多的话,那么买房*就不一样了,所以,大家买房的话,一定要注意看公摊面积是否合理 。关于公摊面积这个问题,可以咨询房地产行业的专业人士 。
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