房贷提前还款划算吗 等额本息 房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算吗 等额本息 房贷提前还款划算吗

每到年底的时候,往往是*回流的时候,手上也有了很多的*,有的人就想提前把房贷给交清了 , 不过 , 你对提前还款大家真的了解吗?房贷提前还款划算吗?房贷提前还款流程是怎样的,房贷提前还款违约金怎么算呢?若想提前还房贷,不妨先来看看这篇文章 。
一、房贷提前还款划算吗
房贷提前还款划算吗?若是想提前还房贷的话,划不划算要看具体情况的,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么你提前还贷一般来说是不划算的事情 , 这种情况出现的比较多的 。其次,房贷提前还款划不划算还有很多种情况:
1、想要提前还房贷,首先要了解银行方面的利率,如在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算 , 这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了 。
2、其次,要根据实际情况来看,如果你的房子已经有很明显的升值,而利息在一段时间基本是稳定的 , 那么可以考虑提前进行还款,这样可以单方面盈利,还是比较划算的 。
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3、刚买下一套房,并且自己才开始进行还贷 , 一般来说开始的时候你的本金基数比较大,且利息也比较高的时候 , 那么提前还款是比较划算的,当然前提是你自己没有其他的*项目 。
4、若你购买的房子价格上涨比较快,且价格已经达到一个相对高的位置,这时候你可以提前还款,因为房子还款以后,可以做抵押,然后你拿出更多的*,做其他的* 。
5、若你购买的房子出现一定的下跌,而利率基本持平的话,那不必急于马上提前还款 , 可以观察一段时间 , 看看利率有没有继续提高的可能,如果没有则不必提前还款 。
二、房贷提前还款流程
1、首先在还款前需要注意的是,当初签订时的提前还款条例,确定提前还款是否是违反了合同规定 。
2、然后就是确定当初贷款银行* , 然后询问个人贷款公司,确定是否可以提前还款 , 然后预约、准备材料 。
3、在办理前需要预约,预约可以自己*预约号、也可以到银行窗口预约 。
4、预约好了以后需要书写申请表,然后准备相关的材料,以及个人贷款的合同 。
5、到了预约时间,办理该业务,并还清所有的贷款即可 , 确定好利息计算 。
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注意事项:
注意在还贷款的时候主要注意的是本金还是本息 , 这两种是不同的,若是不懂一定要提前的询问清楚 。
三、房贷提前还款违约金怎么算
房贷提前还款违约金在贷款合同中有明确的规定,通常是按照剩余本息一定比例计算,房贷提前还款违约金怎么算,各大银行对于提前还款违约金的规定如下:
国有银行:
1、交行提前还款不收违约金 。
2、建行提前还款则收取还款金额的1个月利息作违约金 。
3、中行提前还款要收取还款金额1-3个月的利息作为违约金 。
4、工行提前还款需要收2-3个月的利息作为违约金 。
5、农行在贷款三年内提前还款收取还款金额一个月的利息作为违约金,三年后则不收违约金 。
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股份制银行:
1、 平安、*银行提前还款不收违约金 。
2、 浦发银行若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的违约金 , 两年后则不收违约金 。
外资银行:
1、 花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的违约金,两年后收取1%的违约金,三年后则不收违约金 。
2、 汇丰银行一年后提前还款*少收3万元的违约金,两年后提前还款至少收2万元的违约金,三年后提前还款则不收违约金 。
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