?住房容积率是什么意思住房容积率高还是低好住房容积率怎么计算的

在购买住房的时候，往往会听到“住房容积率”这个专业名词，那么住房容积率是什么意思？一般住房容积率是一个数值，那么这个数值的高和低哪个好呢？下面就和小编一起来看看住房容积率高还是低好，顺便来说说住房容积率怎么计算的，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、住房容积率是什么意思
1、住房容积率是什么意思？住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
2、我们通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

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3、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价*重要的因素。
4、若是有一块土地面积是50000平方米，而政府规定这块土地的容积率不得高于2.0，那么它上面建造的总建筑面积就是100000平方米的房子（包括物业用房，地下，设备用房等）。
二、住房容积率高还是低好
1、住房容积率是总建筑面积和用地面积的比例，一般是购房者衡量楼盘居住舒适度的一个重要标准。其实，住房容积率的高低和住房的舒适度有着密切的关系，下面就来具体了解一下住房容积率高还是低好。
2、对于住户来说，住房容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。

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3、一个具有良好居住环境的小区，多层住房容积率高不应超过3，高层住房容积率高不应超过5 ，而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高，住房容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收*的面积就越少，而住户就越舒服。
三、住房容积率怎么计算的
住房容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。关于不同地方的容积率，实际的计算是不同的，以下是住房容积率怎么计算的具体介绍。
1、住房容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般是用小数来表示，当房屋建筑层已经超过了8米，那么在计算建筑容积率的时候就应该按照层建筑面积加倍的计算。
【?住房容积率是什么意思住房容积率高还是低好住房容积率怎么计算的】2、住房容积率是房屋的总建筑面积和宗地面积的比值，容积率的大小也反映了土地利用强度和利用效益的高低，也反映出了地价水平的差异。

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3、工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地
6、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地
7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积
8、不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
以上就是关于住房容积率是什么意思，住房容积率高还是低好，住房容积率怎么计算的的相关内容，希望能对大家有帮助！