文章插图
1、西安申请购房组合贷款人具有合法的身份;
2、西安申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;
3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入 ， 申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;
4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;
5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金 ， 并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;
6、在西安有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押 ， 或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;
7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件 。
组合贷款买房有什么注意事项1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高 ， 而想要申请组合贷款的话 ， 申请组合贷款的时候 ， 借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金 ， 且公积金账户仍处于正常缴存状态中 。
2、用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说 ， 在申请贷款的时候应该以公积金为主 ， 因此要尽量先用足公积金贷款的额度 ， 并尽量延长贷款期限 ， 同时大程度的缩短商业贷款期限 ， 以便降低月还款额 ， 同时节省贷款成本 。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算 ， 但是对于组合贷款的购房者来说 ， 在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分 ， 因为组合贷款中 ， 商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高 ， 若先将商业贷款还清 ， 借款人可省许多房贷利息 。
4、确定贷款金额
【西安组合贷款条件是什么】购房者在申请组合贷款之前 ， 一定要先确定贷款金额是多少 ， 毕竟贷款的审查是很严格的 ， 组合贷款更为严格 ， 公积金部分申贷金额一经确定不可更改 ， 所以贷款申请人及配偶 ， 需到公积金管理中心查询最高可贷款金额 ， 并结合自身情况确定最终申请的贷款金额 。组合贷款最高可贷额度 ， 是由两个方面决定的 ， 分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度 ， 两者中较低者 ， 就是组合贷款最终的可贷款额度 。
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