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没下房产证的房子不能做抵押 。在抵押房产时,需要办理抵押登记,否则抵押权未设立 。但是没有房产证的房子属于权属有争议或者权属不明的房产,不能就该房产设定抵押 。
个人房屋解押流程1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》 。
【没下房产证的房子能做抵押吗】2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单 。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续 。
4、如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费事小，官司缠身，岂不是很麻烦 。
5、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批 。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证 。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队 。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间 。
抵押贷款的房子可以出售吗抵押贷款的房子是可以出售的，但不建议这么做 。抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制，并没有规定抵押贷款的房子不可以出售 。需要注意的是，抵押贷款的房子出售的话，卖房子的人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意将房子进行出售来抵押相应的贷款，那么是可以将贷款抵押的房子进行出售的 。
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