父母赠予房产免契税吗
【父母赠予房产免契税吗】
赠与过户一样需要缴税的 ， 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的 ， 需要缴纳契税百分之一点五 。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时 ， 是不需要缴纳百分之二十的个人所得税的 ， 这几类人采取受赠形式与买卖相比 ， 将可以大大节省营业税的支出 。
房产赠与税费
1、营业税免征 。
2、个人所得税免征 。
3、契税 ， 按国家规定百分之三到百分之五的税率 ， 一般百分之三 ， 200万元乘百分之三等于6万元 。和交易相同 。
4、印花税 ， 不免 ， 收取万分之五 。
5、公证费 ， 评估价的百分之二 。200万元乘百分之二等于4万元 。
如果以赠与方式过户 ， 是没有营业税的 ， 但因为赠与是被认为无偿受赠的行为 ， 所以需要受赠人缴纳百分之二十的个人所得税 ， 同时还需要百分之三的契税和百分之二的赠与公证费 。
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