商业住宅产权40年 。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年 。商业住宅是指在商业用地上建设的住宅，所以产权年限为40年 。
商业住宅的优缺点优点：
1、开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素 。购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好 。
2、非住宅的房屋建设标准不同 。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大 。
缺点：
1、商业配套40年，写字楼50年，比住宅的70年缩水严重 。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年 。
2、初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 。
3、40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年 。
4、如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳 。
5、设计导向不同 。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高 。
【商业住宅产权多少年】6、商业住宅是无法迁入户口的 。
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