1、查看开发商五证 ， 所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 。
2、评估购房能力 ， 对于刚需族来说 ， 由于他们的经济能力有限 ， 所以都会采取贷款的方式买房 。而贷款每个月需要交一定数额的月供 ， 为了保证生活质量不受影响 ， 避免断供的风险 ， 建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内 。
3、看价格 ， 价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格 。
4、签认购书 ， 认购书基本条款要约定详细 ， 对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定 。条款内容约定要合法有效 ， 要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本 。
贷款买房的流程是什么【买房手续需要注意哪些细节问题】1、向银行提出贷款申请 。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件 。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件 ， 借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款 ， 以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等 。
2、确定贷款方式额度与期限 。如果是本市居民 ， 贷款最高额度为房价的70% ， 贷款期限最长20年 。外地人士 ， 贷款最高额度为房价的60% ， 且不超过30万元 ， 贷款期限最长为10年 。当然这是地方性政策 ， 而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求 。
3、贷款银行审查 。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查 ， 主要审查借款人是否属于借款对象 ， 是否符合贷款条件 ， 是否有足够偿还贷款本息的能力 ， 然后确定实际贷款额度 ， 并通知借款人承诺贷款 ， 然后就可以签订合同了 。
4、办理住房抵押合同公证 ， 签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证 ， 公证费由贷款银行负担 。然后持公证处公证后的住房抵押合同 ， 到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记 ， 办理所购房屋的保险手续 ， 等待放款就可以了 。
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