五证二书分别是什么

在购房时除了要看房屋质量、地段、环境、配套设施之外，还要看开发商是否具备五证二书。那么五证二书分别是什么呢？如何科学查看“五证两书”呢？?下面就跟着小编一起来详细咨询、了解一下吧！

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【五证二书分别是什么】五证二书分别是什么：
五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《国有土地使用证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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如何科学查看“五证两书”：
很多购房者都不会记“五证”的名称和发证机关，只简单看一些开发商是否有《国有土地使用证》和《预售许可证》，若开发商没获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法拿到《预售许可证》的。而开发商在获得《预售许可证》就说明该项目通过了政府的批准，具备既上市交易的资格。
此外，在审查时要注意“五证”的用地单位、建设单位与售楼单位是否一致，用地范围、销售范围是否包括您的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，其销售范围只包括部分楼号，因此要认真审查所购房屋是否在预/销售范围之内。