什么是小产权_生活百科

小产权房的价格会更优惠一些，因此很多人购房的时候喜欢购买这类房屋。那么什么是小产权呢？小产权房的类型有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一些相关内容，一起来看看吧。

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什么是小产权
小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。

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小产权房的类型有哪些
1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。
3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，这类房屋的买卖合同会被视为无效。

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【什么是小产权】小产权房有哪些弊端
1、缺少“五证” 。房产五证是办理房产证的前提条件，而小产权房最大的问题就是缺少五证，不能办理房产证，不受法律的保护。
2、质量难保证。小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
3、拆迁难补偿。小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设。