房子买了几年没入住物业费要交吗

缴纳物业费对于现代人来说是很正常的，就与水费、电费一样，都需要每个月都进行缴费，相对于水电费不同在于，物业费是固定的，并不是用多少就交多少，它是根据房屋面积来计算的，想必很多业主对于交物业费方面还是存在不少疑惑的，那么房子买了几年没入住物业费要交吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

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一、房子买了几年没入住物业费要交吗
房子买了几年没入住也是要交物业费的，不过可以申请减免一些物业费，只要交付六个月以上未入住证明给物业进行申请的话，就能在第一年减免一些物业费，当然减免物业费只限于新交付的商品房，而购买二手房是没有这个优惠的，没入住也要全额缴纳物业费用。

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二、什么情况下业主可以不交物业费
1、未交房，新建商品房因为质量等问题导致房子未交付使用的情况下，业主是不需要交物业费的，这个物业费需要开发商自己承担。
2、房屋出租，若是业主将房屋出租给他人，并且房屋租赁合同中有注明了物业费是由租住人员缴纳的话，业主就可以不用交物业费了。

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3、物业公司本身问题，物业公司没有和业主签订相关的服务合同，业主就可以不交物业费，若物业公司没有按照物业合同约定的内容来履行责任、提供的服务质量达不到合同约定标准、未取得物价管理部门各项审批文件原件、擅自扩大收费范围、提高收费标准等，全体业主都是可以拒交的，但前提是要有确实有力的证据才行。