抵押给银行的房子可以过户吗
申请贷款购房是现在大部分人首先的方式,主要是房子价格并不是所有人可以一次性支付的,而且代价购房能规避不少风险,因此选择的人就多了,但是贷款购房的还贷时间是很长的,在这个期间也会有不少变故,房子出售也是很常见的,那么抵押给银行的房子可以过户吗?下面就随小编一起来了解看看吧 。
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一、抵押给银行的房子可以过户吗
抵押给银行的房子是可以过户的,但是有一个前提,前提是提前将银行抵押贷款还清,或者经过银行同意后将剩余贷款转让给买方,也就是所谓的转按揭手续,这些条件满足下,抵押给银行的房子就可以过户了,否则就不行 。
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二、房子过户有几种方式
1、赠与过户
赠与过户一般是父母将房屋过户给你,也可以说是直系亲属之间的分家析产过户,这种过户方式可以说是最省钱的,只需要花费几百元的手续费即可,一般是每平6元的手续费、60元的产权转移登记和工本费,这种房子若是后期要出售的话,就需要缴纳较高个人所得税 。
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2、继承过户
【抵押给银行的房子可以过户吗】继承过户方式一般存在于遗嘱继承或者是父母老去之后的自然继承,办理继承过户手续时需要先原产权人的户籍注销,也就是说要开具死亡证明才行,除此之外,还需要去公证处办理继承权公证手续 。
3、买卖过户
买卖过户是比较常见的过户方式,直接转让房产即可,但是需要支付不少税费,不管是卖方,还是买房都要交税,买房需要交契税、印花税、交易手续费等,卖方需要缴纳个人所得税、增值税等 。
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