二手房交易增值税

二手房在交易过程中需要缴纳很多税费,而增值税就是其中一个,很多人对于增值税的缴纳情况不太了解,那么下面我们来看看二手房交易增值税是多少的内容吧!

二手房交易增值税

文章插图
二手房交易增值税
计算二手房增值税,要先算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),增值税=销售额×征收率 。比如:一套售价150万元的房子,增值税应缴纳(150÷1.05)×0.05=7.14万 。现在营业税是按照总价的5%税率征收,所以营业税应该缴纳150×0.05=7.5万 。
二手房交易增值税计算方法
1.如果将购买不足两年的住房对外销售,需要按照5%的征收率缴纳增值税;而购买两年以上的住房对外销售,即可免征增值税 。上述政策适用于北京、上海、深圳之外的地区 。
二手房交易增值税

文章插图
二手房过户费用
(1)契税:首次购买90平以下的房子,按1%缴纳契税;90-140平按房价的1.5%缴纳;140平以上按房价的3%缴纳(买方承担);
(2)营业税:房屋产权满五年的,可免征营业税,未超过五年的按房价5.8%缴纳(卖方承担);
(3)土地增值税:房屋产权满五年,土地增值税可免征,未超过五年的按照房价的1%缴纳(卖方承担);
二手房交易增值税

文章插图
(4)所得税:满五年的房产证可免征,未满五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳(卖方承担);
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米(双方承担);
(6)房屋产权登记费:80元(由买方承担);
(7)房屋评估费:按评估额0.5% 。
【二手房交易增值税】
二手房交易增值税

文章插图
小编总结:以上是关于二手房交易增值税的相关信息,不知对大家是否有帮助呢!二手房交易除了缴纳增值税之外,还有很多税费,有必要的话大家可以多了解一些 。

    推荐阅读