买房子贷款流程

随着房价的居高不下 , 导致的许多人在购买房屋时压力剧增 , 因此许多人都会选择贷款买房的方式 , 目前许多人在购买房屋时都会办理商业抵押贷款 , 那么买房子贷款流程有哪些呢 , 下面本文就来给大家介绍下吧 。
买房子贷款流程
1、递交贷款资料
通常房地产开发商都会有多个指定合作的贷款银行 , 购房者需要携带申请人和配偶的身份证、户口本、购房合同等、收入证明相关材料前往银行办理房屋贷款手续 。

买房子贷款流程

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2、贷款资质审核
银行对贷款人的资质进行审核 , 主要包括对个人的信息、年龄、征信记录以及收入情况进行审核 , 审核通过之后会具贷款承诺书 , 并与借款人签订抵押合同 。
【买房子贷款流程】
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3、签订合同
借款人通常还需要办理抵押房屋的保险 , 贷款人可持购房合同到银行指定的保险机构办理保险 , 然后借款人需写到购房合同、抵押合同、收押合同及保险单与担保人一起前往银行签《个人住房抵押贷款合同》 , 并且在30内到当地房产机关办理抵押登记手续 。
4、银行放款
在银行走完内部流程之后 , 会将贷款直接以转账方式划给开发商 , 借款人需要每月向银行偿还贷款 , 需要我们注意的是 , 如果购房者购买的房屋为期房 , 银行通常是在期房封顶后发放贷款 。
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商业贷款的利率是多少
银行商业贷款的利率都是按照央行发布的利率执行 , 目前商贷5年期以上的利率为5.5%左右 , 二套房利率则在基准利率标准上上调20% , 有的银行还会推出相应的优惠 , 具体需要到各银行网点咨询 。
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