买一手房流程
购房是要通过艰难的选择之后才最终确定目标楼盘,在决定所要购置的楼盘后就是要实行交易环节,而大部分人对于购买一手房流程大都非常迷茫 。下面小编就来介绍下买一手房流程,以供大家参考!
1、购买一手房需要准备的资料
买房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商售房的根本条件 。“五证”包含以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证 。“二书”讲的是住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书 。
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【买一手房流程】2、支付方式的确认
在购置以前应向开发商核对支付的方式:全款抑或是分期付款?是否可按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款时间最长可以是多少?格外要注意:若是按揭,每期需要还多少钱最好请来在银行工作的朋友帮忙计算一下,是不是和售楼处员工计算的相同 。
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3、认购书的签订
审查核对完上述情况后,同时看完住宅没有质量问题后,能够签署认购书 。买房者应严谨、细致地读阅认购书,并向销售经理索要相关住宅的宣传资料及相关文件,在问明白住宅建筑的进展情况后,有条件的还应实地视察一下 。在此根基上,买房者可签署认购书并缴纳定金或预付款,定金各开发商定的规范不一 。
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4、购房合同的签订
在合同内,买房者一定要将所有疑惑的问题落实明白,发展商通常将一些承诺印在宣传品上,或售楼员工口头说出,可是真正交付的时候,非常有可能会发生问题,造成纠纷 。开发商会否定先前的承诺,合同内没有 。所以一定不可以粗心大意,任何值得重视的问题都要落实在合同内 。
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总结: