房贷利率和几套房有关系吗
【房贷利率和几套房有关系吗】房贷利率和几套房有关系，首套房的利率是最低的，然后如果是二套房的话，不仅首付的比例要提升至30%~50%，而且利率要在基准利率上浮10%~15%，三套房的话基本就已经不能办理贷款了 。
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2022年个人首套住房贷款利率1、商业贷款：
(1)贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;
(2)贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;
(3)贷款期限五年以上，利率为4.90% 。
2、公积金贷款：
(1)贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;
(2)贷款期限五年以上，利率为3.25% 。
以上利率仅供参考，具体贷款利率还要以所在城市贷款银行的具体利率为准 。
房贷利率什么时候调整房贷利率的降低目前与LPR有关 。房贷已经开始与LPR挂钩 。它是在最新的LPR基础上加分得到的 。一般情况下，加分值确定后不会发生变化，因此LPR的变化会影响房贷利率的调整 。
但是，即使贷款人的贷款利率与LPR挂钩，也不代表LPR的降低必然导致房贷利率的降低 。客户需要在一个按揭利率变动周期后申请调整按揭利率 。这个周期至少一年 。
一般情况下，房贷利率不会随意变动，除非LPR利率有比较大的调整 。按照规定，LPR利率每月公布一次，但调整时间为一年一次 。如果银行要调整买方的抵押贷款利率，通常在每年年初调整，或者根据买方合同中签订的重新定价日期进行调整 。购房者抵押贷款利率主要调整时，一年内按重新约定的利率和当地加分计算月供 。
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