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赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人,受赠人表示接受赠与的合同 。首先,当赠与人赠与他人房产时,已经成立了赠与合同,双方都应该履行合同约定的内容,不可随意撤销和变更 。
其次,如果受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2、对赠与人有扶养而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务 。如果受赠与人以上情形的,赠与人可以撤销赠与,但是赠与人的撤销权,必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,超过时间将不能撤销 。
再次,如果房产已经经过登记,则赠与人不可以撤销赠与行为,反悔要回财产 。
【法律依据】
【赠与的房产能要回吗】《民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定 。
(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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