二手房未满两年税费怎么算出 如何算未满两年二手房税费
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅 。
2、营业税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外） ， 房产证满2年 ， 144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。房产证不满2年 ， 按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方 ， 房产证满2年的按照差额缴纳 ， 计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％ 。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳 ， 双方另有约定除外）房产证满五年 ， 并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年 ， 按照1％缴纳 。
4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数 ， 工本费：一个证件80元；二个证件90 ， 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估） ， 抵押工本费：100元 ， 购房证明：20元一份一般需开3份 ， 公证委托300元 。
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