房子大产权和小产权是什么意思
【房子大产权和小产权是什么意思】
大产权房就是小产权房的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》,国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定,凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权,商品房就是大产权房 。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发的,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案 。其实也就是由国家发产权证的房屋即为大产权房,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房 。购买的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种 。小产权房是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民是不能购买的 。
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