草丁图书馆

  1. 首页 > 生活杂烩 >

农村地皮如何买卖( 二 )

小知识


2.买卖宅基地上的房屋可以地随房走 。
根据宅基地使用权随房屋转移的原则 。 农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的， 其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移 。
1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时， 该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用 。 ”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题， 实践中应注意掌握一个时间界限， 即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前， 农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移， 无须办理批准手续；但自该《条例》之后， 宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移 。
未经审查批准， 宅基地使用权不能随房转移给买方， 房屋买卖亦无效， 但买主可将房屋拆走 。 村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地， 由集体收回使用， 另作统一安排 。 但在农村合法继承的房屋， 其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移 。
由上述内容可以看出， 农村宅基地一般都是禁止买卖的 。
农村的宅基地怎样买卖 不可以买卖， 按照你所说的做法， 是不合法的 。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定， 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。
《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定， 买卖或者以其他形式非法转让土地的， 由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;
违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的， 限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施， 恢复土地原状， 对符合土地利用总体规划的， 没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员， 依法给予行政处分;构成犯罪的， 依法追究刑事责任 。
同时《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条还规定， 依照《土地管理法》第七十三条的规定处以罚款的， 罚款额为非法所得的50%以下 。
扩展资料
绝对禁止交易的三种土地
1、农村宅基地
除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外， 城镇居民购买宅基地是明令禁止的 。
2、家庭承包地
农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户， 农户获得其使用权（承包权+经营权）， 但由于其所有权权属于村集体， 根据土地管理法和土地承包法， 农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的 。
但是作为城镇居民， 可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权， 然后在农地农用的原则下进行耕种 。
3、机动地、农村集体建设用地
机动地、农村集体建设用地等， 因为其所有权属于村集体， 没有经过2/3以上的村民代表同意， 城镇居民是“买”（转让）不到土地的使用权的 。
参考资料来源：
参考资料来源：

农村买地皮需要什么手续 随着农村规模化、机械化的大力推行， 农村土地可以说越来越值钱了， 加上现在农村土地闲置现象严重， 因此很多人都打起来土地买卖的小算盘 。 随着我国推出土地“三权分置”以及土地流转等相关政策后， 多数农民认为土地已经可以自由买卖了， 而且近些年土地买卖的行为也逐渐开始盛行 。
但事实上土地买卖这一过程中存在很多的问题， 稍不注意就容易触犯法律 。 很多网友反映， 土地买卖已是大势所趋， 早卖早安心， 当然也有人说土地是立根之本， 还是别卖的好 。 那么土地到底可以买卖吗？可以的话又该有何办理手续？下面小编就为大家具体解读一下土地农村土地管理政策 。

推荐阅读


上一篇：小学生如何补办学籍，小学报名就有学籍吗

下一篇：如何食疗增加补体C3和C4，补体c3c4偏低怎么提高