如何做个聪明的钉子户( 三 )
二、申请人和拆迁公司工作人员至今没有告诉我们为什么要拆迁？法律依椐是什么？也没有看到《房屋迁许可证》及相关手续，所以也无法确定这次拆迁行为是否合法,希望要有一个口头解释 。
三、本人再次声明:本人不是不愿意拆迁,而是拆迁公司在签订有关被拆迁户重大利益的拆迁合同(协议)时条款过于简单, 合同(协议)所涉及的专用名词缺少注释 。 权利和义务不明确不对称 。
四、根据上述(三)本人对签订拆迁补偿合同提出如下要求：
（1）将本地块拆迁许可证锡拆2007第1号作为合同附件 。
（2）将取得拆迁许可证六项批准文件作为附件 。
（3）供规范合同(协议)一份, 提前给被拆迁人审阅 。
（4）本次签订的合同(协议)所适用的法律法规：如国务院第305号《城市房屋拆迁条例》、《无锡市房屋拆迁条例》、江苏省《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》国办发[2004]46号、《物权法》、《合同法》、《民法通则》、《建设工程质量管理条例》、《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国产品质量法》等与本合同有关的法律法规作为附件 。
五、本拆迁合同(协议)必须由公证处公证后方能生效 。 (公证书作为合同重要附件) 。
六、如果申请人满足上述第四、五条要求,被申请人同意立即进入实质性谈判和签约 。
此致
无锡市建设局
敬礼
1、首先要看你的目的是啥，这个很重要 。
2、要看项目的性质，是开发还是公益事业（如果绿地、市政、道路、产业园区） 。 如果是公共事业建设，政府支持力度大，政策前后比较统一 。 如果是商业开发，一般情况下，后签协议能增加补偿 。
3、如果只是想权益不受损害，不耽误日常时间，不想纠缠太久，也认同拆迁的总体补偿政策 。 这个就好办 。 （1）查看项目的拆迁许可证、立项文书、规证、土地使用证等证件是否齐全；（2）评估时和评估公司多说好话，找到熟人更好，多评估2-3万也是正常的；（3）以上两个步骤都通过后，要学会和拆迁公司的人谈判，多讲困难，如经济困难、居住困难，和周围邻居进行对比 。 （4）签字时，注意协议的内容，如面积、居住人口
4、如果想趁此机会发一笔，且有的是大把的时光没处使，那你就应该好好筹划一下 。 （1）枪打出头鸟，坚持到最后再出击；（2）别管项目证件是否齐全，对所有的许可证都先复议后起诉，坚持打倒最后，不能诉讼的就投诉；谈判就一个理由要求安置；（3）只要支持到最后一户，你就拿出好态度谈判吧 。
注 意事项：（1）如果强拆通知都发了，就赶快签；（2）以上都是心理素质及好的精英们干的事情，其他人不要轻易尝试；（3）以上不含房价上涨因素，补偿价格上涨有时赶不上房价上涨
5、实施农民旧村改造上楼参照以上执行
补充：1、大家出的招，大多是闹腾的招 。 大多数人还是想尽快地、平平安安的、顺顺利利的、和和气气的拆迁！否则，咱们国家就没法搞建设了！2、昨天在西客站看见一个外地的，因为强制拆迁跳楼（估计是吓唬人，没跳下来），何苦呢！一哭二闹三上吊的生活还有啥意义！用最有效的时间干最有效的事情还是绝大多数人的想法 。 劝君自重！3、确实有人在拆迁中获利匪浅，你想想，有这经年累月的日夜折磨，干点别的也有收获的！
怎样做一个成功的钉子户？ 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金 。 一般有：
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