租金怎么算,一年租期是几号到几号( 四 )


核算到每月就是4150元 。
也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元 。
为什么说是至少 , 因为房东还有很多其他支出没有算进去 。

1、供暖费
按照北京的标准 , 每平米每供暖季是30元 。
所以房主在供暖费上 , 还要每年支出60×30=1800元
所以在租金上 , 每年还要增加1800元(150元/月)
因此 , 租金变为:4150+150=4300元/月

2、家具/电器折旧费
一般企业的固定资产折旧标准是5年 , 但考虑到新房客入住时 , 通常要求更新电器或家具 , 
所以 , 将折旧年限缩短为3年(还是比较保守的)
电视 , 冰箱 , 洗衣机 , 空调 , 热水器 , 其他家具等
合计:约13000元 , 每年折旧就是13000/3=4333元(360元/月) , 
所以在租金上 , 每月租金变为:4300+360=4660元/月

3、房屋修缮费
考虑到房屋老旧后 , 需要修缮翻新 , 这里只考虑房屋的重新粉刷 。
以每5年进行一次 , 以每次2600元计算 , 每年就是520元 。
所以在租金上 , 每月租金变为:4660+520=5180/月

4、房屋租赁税
每月收了房租 , 当然还要交税 , 房主可不能做违法的事情呦 。
营业税及附加(3.3%)
房产税(4%)
个人所得税(10%)
所以在租金上 , 每月租金变为5180元×117%=6060元/月

另外 , 还要抵消通货膨胀带来的损失(约6%)
房屋租金变为6423元/月

综上所述 , 60平米的房子 , 如果每月的租金是6423元的话 , 刚刚和房主的支出平衡 , 
也就是说 , 房主还没有得到回报 。

为了能有回报 , 还要再加上5% , 作为的房主利润 。
最终 , 体现在租金上 , 每月租金变为:6423元×5%=6744元/月
(这只是粗算 , 而且还很保守 , 还有很多细节没有计算进去 , 比如说物业费 , 卫生费 , 上水下水的维护 , 等等)

也就是说 , 60平米 , 价值120万的房屋 , 
每月要收租金6744元 , 才能达到比银行存款利息收入多5%的收益 , 才算真正有了收益 。
否则就是亏本的
该怎么计算房租呢? 总得租金你们仨个人摊啊 , 押金是一个月的 , 付租金付三个月的 。
门面的租金一般是怎么算的? 三室一厅的话每间房间合下来差不多800块钱一个人 水电费之类的可以平摊 话说这年头房东这个职业真的很赚钱 有钱一定要买房 即使不住也能租出去赚钱 还能升值 真的是福利很大

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