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租金怎么算，一年租期是几号到几号( 三 )

小知识


那么房东出租房屋 ， 收益必须要大于银行的利息收入 ， 房东才没白忙和 。
我们以60平米、价值120万的单元房为例 ， 计算一下它的合理租金是多少 。
如果将120万存到银行 ， 按照2年期定期利率计算（4.15%） ， 每年的利息收入是4.98万
核算到每月就是4150元 。
也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元 。
为什么说是至少 ， 因为房东还有很多其他支出没有算进去 。
1、供暖费
按照北京的标准 ， 每平米每供暖季是30元 。
所以房主在供暖费上 ， 还要每年支出60×30=1800元
所以在租金上 ， 每年还要增加1800元（150元/月）
因此 ， 租金变为：4150+150=4300元/月
2、家具/电器折旧费
一般企业的固定资产折旧标准是5年 ， 但考虑到新房客入住时 ， 通常要求更新电器或家具 ， 
所以 ， 将折旧年限缩短为3年（还是比较保守的）
电视 ， 冰箱 ， 洗衣机 ， 空调 ， 热水器 ， 其他家具等
合计：约13000元 ， 每年折旧就是13000/3=4333元（360元/月） ， 
所以在租金上 ， 每月租金变为：4300+360=4660元/月
3、房屋修缮费
考虑到房屋老旧后 ， 需要修缮翻新 ， 这里只考虑房屋的重新粉刷 。
以每5年进行一次 ， 以每次2600元计算 ， 每年就是520元 。
所以在租金上 ， 每月租金变为：4660+520=5180/月
4、房屋租赁税
每月收了房租 ， 当然还要交税 ， 房主可不能做违法的事情呦 。
营业税及附加（3.3%）
房产税（4%）
个人所得税（10%）
所以在租金上 ， 每月租金变为5180元×117%=6060元/月
另外 ， 还要抵消通货膨胀带来的损失（约6%）
房屋租金变为6423元/月
综上所述 ， 60平米的房子 ， 如果每月的租金是6423元的话 ， 刚刚和房主的支出平衡 ， 
也就是说 ， 房主还没有得到回报 。
为了能有回报 ， 还要再加上5% ， 作为的房主利润 。
最终 ， 体现在租金上 ， 每月租金变为：6423元×5%=6744元/月
（这只是粗算 ， 而且还很保守 ， 还有很多细节没有计算进去 ， 比如说物业费 ， 卫生费 ， 上水下水的维护 ， 等等）
也就是说 ， 60平米 ， 价值120万的房屋 ， 
每月要收租金6744元 ， 才能达到比银行存款利息收入多5%的收益 ， 才算真正有了收益 。
否则就是亏本的
房屋租赁费怎么算？ 一般按租用面积的大小 ， 按多少钱/每平方每天计算 ， 
一般来说 ， 租的年限长的 ， 便宜点 ， 短的 ， 贵点 。
另外 ， 押金和物业管理费是另计的 。
租金的利息怎么算 首先 ， 房屋的租金 ， 必须要和房屋的销售价格挂钩 。
道理很简单 ， 房屋就是房东的资产 ， 如果将房屋一次性变成现金资产后 ， 存到银行 ， 也可以得到利息收入 ， 
那么房东出租房屋 ， 收益必须要大于银行的利息收入 ， 房东才没白忙和 。
我们以60平米、价值120万的单元房为例 ， 计算一下它的合理租金是多少 。

如果将120万存到银行 ， 按照2年期定期利率计算（4.15%） ， 每年的利息收入是4.98万

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