契税怎么计算，契税1.5怎么算( 二 )
对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
参考资料：
契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法 购商品房交多少契税?
1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5% ， 首次购买90平方米以下普通住房缴1% 。 个人购买符合普通住房标准住房的 ， 按照成交价格的1.5%征收契税 。
2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的 ， 暂按照成交价格的1%征收契税 。 个人购买非普通住房的 ， 按成交价格的3%征收契税 。 对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的 ， 由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税 。
1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可 。 具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5% 。
2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价 。 假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的 。
3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收 。 具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3% 。 假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的
缴纳商品房契税所需材料
购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的 ， 购买商品房者的身份证及复印件 ， 开发公司所给出的房屋产权证 ， 向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表 ， 如果购房者委托他人或机构代办理纳税的 ， 还需要出具委托的书面证明 。 受委托人还需要带上身份证明的材料 。
契税怎么算？ 北京房屋契税是根据计税依据×税率来计算的 。 个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率为1.5%；面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 。 北京不实行二套房优惠征税 。
对于个人购买家庭第二套改善性住房 ， 新政也给予了优惠 ， 房屋面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 不过北京、上海、广州和深圳这四个一线城市 ， 暂不执行二套房的契税优惠政策 。
扩展资料：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 ， 为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与 ， 由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换 ， 为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额 。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的 ， 或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的 ， 由征收机关参照市场价格核定 。
参考资料来源：
北京房屋契税怎么计算？ 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。 现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行 。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。 上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让 ， 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换） ， 房屋买卖、赠与和交换 。 以下列方式转移土地房屋权属的 ， 视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股 ， 以土地、房屋权属抵偿债务 ， 以获奖的方式承受土地、房屋权属 ， 以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属 。 契税实行3%-5%的幅度比例税率 。
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