公摊怎么算，118平方公摊百分之20是多少
房子公摊面积怎么算 公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的 ， 典式楼和板式楼市不一样的 。
2、套内面积 正如你所说 ， 房子大就多点 ， 房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的 ， 公共设施、走廊越多公摊就越大 。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大 。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
公摊面积怎么算？ 一般来说 ， 公摊面积都有个系数范围 ， 针对不同的建筑体来说这个系数范围是不同的 。 对于没有地下设备的普通多层住宅 ， 在底层没有商铺或者没有架空的情况下 ， 公摊系数一般约为10-15% ， 有电梯的小型高层住宅的公摊系数约为15-20% 。 高层住宅相对较高 ， 约20-25% 。 在签订购房合同时 ， 合同都会标明房屋公摊面积系数的范围 。 房屋面积以房地产产权登记中心的测绘成果为准 ， 房地产证书标出的面积也以此为准 。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共公摊面积/（套内面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
公摊面积怎么计算 【公摊怎么算，118平方公摊百分之20是多少】公摊面积=公摊系数x套内建筑面积 ， 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数) ， 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 。
如果公摊面积取消了 ， 那么开发商的建房成本就增加 ， 那么相应的房价就会跟着提高 ， 因为公摊面积没有了 ， 房屋总价就是单价和套内面积决定的了 。 开发商不可能凭空取消公摊面积 ， 然后不想办法挽回成本和收入 ， 在销售面积减小的情况下 ， 开发商想要挽回成本和收入 ， 就会提高单价 。
房屋公摊面积计算注意事项
同一小区不同期房公摊面积可能不同：一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的 。 因为公摊面积计算因楼而异 ， 住宅楼的公摊面积计算以幢为单元 。 国家有明确的条文规定 。 由于建筑的各异 ， 不同幢的公摊面积会有较大不同 。
公摊面积属于建筑面积范畴 。 拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的 ， 而建筑面积包括室内面积和公摊面积 ， 因此拆迁补偿包括公摊面积 。
以上内容参考
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