哈尔滨融创御湖宸院中式别墅 信阳融创御湖宸院
在咸阳8000左右的精装房房子可以买吗？图一咸阳地标
前言：首先你这个问题没有具体说明咸阳市哪个区哪个位置，那小鸟就从以下两个方面来给你分析8000元每平米的精装房能不能买 。
1、房屋建造成本概况
2、2019年咸阳市房价走势
房屋建造成本概况【哈尔滨融创御湖宸院中式别墅 信阳融创御湖宸院】建设一个新的房地产项目，开发商主要承担以下几种成本费用：
土地出让金、建筑施工、市政管网安装、税费（隐形的费用按下不表） 。
其中土地出让金和建筑施工费用占大头，且土地出让金的多少根据地块位置来决定的 。小鸟以下图中的土地招拍挂为例：
图二土地招拍挂（来源：咸阳市政府网站）
上图中显示为6宗地，为2019年后半年挂牌出让，根据小鸟查询位置得知并不是咸阳市中心地带的地块，都在边缘地带 。以上项目容积率我们以1.2-3.5为区间 。根据公式价格/（面积*容积率），可以算出以上地块平均每平米单价区间为：1991.68-682.86元每平米，建筑施工成本大概是2000元每平米，市政管网安转等配套费用大概是500元每平米，营销加税费大概是1000元每平米，以上可以得出开发商建设项目总成本为5491-4182元每平米 。开发商肯定不会按1.2的容积率来建设项目的，一般是按3.5的容积率建住宅 。如果是精装交付，精装修到拎包入住成本大概是1000-1500元每平米 。
2019年咸阳市房价走势接下来我们看一下咸阳市秦都区的房价走势，如下图：
图三咸阳市销售均价（来源：安居客）
上图所示为秦都区近三年新建商品房销售均价走势，其中绿线代表秦都区走势，灰线代表咸阳市整体均价 。从图中可以看出，咸阳市房价2017年后半年经过短暂调整，2018年上半年开始强势上涨，涨幅接近3000元每平米 。2018年后半年又开始调整，但调整幅度较小，2019年开始继续震荡上行，目前均价8000元每平左右 。
图四精装修示意图
综上所述：从成本来看，以上几块地位置都不是核心区，但是有一定的发展空间，销售价格会低于秦都区整体销售均价，但开发商的利润也是蛮可以的 。如果单价精装卖到8000元每平米，基本和秦都区的销售均价持平，完全可以入手 。开发商5000多每平米的成本卖到8000，元每平米，很不错了 。免责声明：以上内容仅供参考，图片来源网络如有侵权联系删除 。
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