昆明呈贡区房价2020最新价格 昆明呈贡
昆明是老城区好，还是呈贡新区好？为什么？【昆明呈贡区房价2020最新价格 昆明呈贡】从发展势头来看，一定是呈贡新城好 。原因有几个，1.主城区基础建设老久，人口拥挤，城市的发展和扩大只能向南，所以政府提出了环滇池发展的新昆明战略 。2.晋宁撤县设区后，大昆明的格局已定，呈贡正好处于中心位置，未来10年将是呈贡新城高速发展的10年 。3.呈贡新城无论是规划，基础设施建设，绿化至少领先主城区50年，并且政府已将呈贡新城定位为昆明行政中心，云南教育中心，大数据云计算基地，云南交通核心枢纽 。4.一带一路是国家战略，而呈贡新城的昆明南站是泛亚高铁的起点，是重要的交通节点，可以预测2023年中泰高铁开通后呈贡新城房价将全面反超主城区 。
昆明呈贡的房子还在上涨吗？昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势 。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期 。
刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善 。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营 。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区 。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求 。
呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区 。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量 。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛 。
建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环 。从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间 。
呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米 。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多 。
2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘 。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期 。
楼价的变化，当然也离不开政策因素 。目前所出台的政策，对楼价的上涨，不会有多大的制约，2018年呈贡的房价保持上涨的概率依然是很大的 。
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