离婚宅基地房屋如何分割 你闹也是没用的
在离婚的时候,一般家里的房子才是最值钱的,因此夫妻两个人都会尽力争取这个房子 。在农村,大家争的一般就是自建房或者宅基地 。今天就跟大家聊聊,离婚宅基地房屋如何分割?
在新规定里,婚前购买的房产,离婚后一般不予分割 。婚姻存续期间获得的房产,婚后一般均等分割 。有关农村老房子和宅基地的分割问题,是相对比较复杂的 。
在农村里,其实宅基地不是个人拥有的,而是大家共有的 。不过有一点需要明确,宅基地的使用权一般只能归属于村集体内的人,村集体外的人无法获得宅基地使用权 。
当然了,大家可以分在宅基地上盖的房子,也就是所谓的自建房 。其中,分割问题和普通的商品房一致,如果是婚前建设的房屋,应当属于一方的婚前房产,离婚时不予分割 。
如果是婚后共同出资建设的房产,农村的老房子属于夫妻双方的共同房产,离婚时可以均等分割 。如果是继承或者接受赠与的老房子,优先考虑被继承人和赠与人的意愿 。
农村宅基地房是建设在宅基地上的合法建筑,且只存在于农村的宅基地上 。凡是属于该村集体内部成员的,都可以获得自家宅基地房的合法证件,比如房产证 。
但是,在大家盖房子的时候,也是需要审批的,如果这个房子是违章建筑,也就是没有拿到合法手续的,其实也是没有办法分割的 。
【离婚宅基地房屋如何分割 你闹也是没用的】
根据我国土地管理法和有关政策,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房” 。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发 。
在结婚分户的时候,首先要确定新的宅基地是以谁家的身份报备的,一般来说,以谁的身份报备土地就归谁,但是上面的房产如果是两家共同出资建造的,归两家共同所有,拥有土地的一方要给离开的一方合理的赔偿款 。
也就是说,如果婚后盖房子的话,大家最好是用自己的名义去申请,这样你才能权利分房子 。
果夫妻双方结婚之后,仍然与其中一方原有的家庭成员一起居住,而家庭成员又没有明显的字据说明财产已经给予夫妻双方 。这种情况下,在夫妻离婚之后,房产继续归原有的家庭成员所拥有,离开的一方就很难分得房产了 。
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