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别让样板房晃了您的眼

样板房往往是开发商为了吸引买房者 ， 不惜重金 ， 精心制造出来的 ， 其效果绝非一般性装修所能达到 。买房者千万要注意———别让样板房晃了您的眼
经过苦苦的等待、期盼 ， 好不容易可以入住 ， 拿到了钥匙 ， 可进得门来不禁大失所望———与自己想象中的房子差得太远了 ， 哪里有当初令自己激动不已的样板房的影子？于是失望、恼火、愤怒……想找开发商理论———可房子的质量没什么大问题；想告他货不对板———可样板房早已撤了 ， 拿什么做证据？
这是不少买房人的痛苦经历 。那么准备购房的朋友们怎样才能避免这种遭遇？有关专家提醒您 ， 首先要学会从以下几方面看样板房：
一要认清样板房往往是其制造者不惜重金营造出的 。样板房的装修费用一般可达到房屋自身价值的20％—50％ ， 注重最新材料的使用 。此外 ， 还要参照房间的装修风格、户型特点、室内色泽 ， 非常专业的配套家具 。一般情况下 ， 好的样板房的家具配备都由家具厂“量身定做” ， 以保证样板房整体的视觉效果 ， 充分体现出家居的韵味和高雅的情调 。走进如此精美的样板房 ， 往往令人耳目一新 ， 直观印象极佳 。要想冷静客观地挑选到一套好房子 ， 消费者要以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量 。千万不要先入为主 ， 被漂亮的样板房装修“晃”了自己的眼 。
二要明白样板房极佳的视觉效果 ， 是其制造者巧妙地用光学、物理学、透视学等多种科学原理 ， 加上精致的家具布置得来的 。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受 。但以上装修效果是一般性装修难以达到的 ， 购房者切莫被样板房的五光十色所障眼 ， 盲目地或者太片面地倚重样板房给您带来的良好的第一印象 。
【别让样板房晃了您的眼】三要弄清样板房与现房之间有哪些不同 。一般情况下 ， 出于完善装修效果的考虑 ， 样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路 ， 样板房的居室 ， 尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮 。样板房里不用做上、下水的考虑 ， 因此 ， 房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线 。空调也是摆设 ， 用不着穿墙破洞 。而当你真的拿到现房时 ， 那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前 。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适 ， 洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）等 ， 都成了问题 。购房者要站在现房而不是样板房的角度上 ， 预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响 。
除学会看样板房之外 ， 还要注意什么呢？采访人员特意代购房人请教了市国土房管局主管商品房销售工作的陈同顺处长 。
陈处长说 ， 目前北京房地产市场上 ， 样板房的设置存在很多问题 。为了吸引买房人 ， 开发商几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上 ， 但实际交的房却未必如此甚至相差甚远 。为了改变这种情况 ， 《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的 ， 应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致 。未作说明的 ， 实际交付的商品房应当与样板房一致 。但这只是对开发商提出了更高的要求 。作为购房者 ， 绝不能因此而掉以轻心 ， 一定要学会用法律保护自己的合法权益 。最主要的做法 ， 就是要把样板房展示的主要内容 ， 在购房合同中明确约定 。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具、暖气、镜子甚至水龙头、拉杆等 ， 是进口的还是国产的 ， 什么品牌 ， 都在合同中注明 ， 验收时要逐一对照 。
同时提醒消费者 ， 千万不要以为你看到的样板房什么样 ， 将来你买到手的房子就什么样 。期望值太高 ， 往往会很失望 。倘若有可能 ， 最好是去看已经竣工现房中的样板房 ， 或者是未加修饰的毛坯房 。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上 ， 免得被人为的装修效果所左右 。同时这种房子的本身质量以及优缺点 ， 由于没有装修的遮掩 ， 都能比较清楚地显露出来 。所以看毛坯房 ， 不看样板房 ， 不失为购房者的明智之举 。

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