花小钱焕然一新 二手房装修重点难点详细分析
许多人认为购买二手房以后 ， 只要花些钱把房子重新装修一下 ， 就和新的差不多了 。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子 ， 那么在给房屋装修时 ， 要特别注意 ， 以免在日后生活中会出现很多问题 。
一、二手房原强电系统
1、强电照明与插座共用一个回路 ， 电线为铝芯线或者小径铜芯线 ， 使用过程中一旦同开几个电器 ， 总闸准跳 ， 无法正常使用 。
2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理 ， 一般增容部分仅限于空调回路 ， 基本能保证使用 ， 但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面 ， 严重影响装饰美观性;
【花小钱焕然一新 二手房装修重点难点详细分析】3、老房的配电盘设置一般都比较老旧 ， 而且功率配比不尽合理 ， 需要重新设置 。
解决方法:由于现实生活中使用大功率电器 ， 远非十几年前配电系统可以承受 ， 龙轩水电根据二手房强电系统组织情况 ， 对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置 ， 照明单路设置 ， 普通插座单回路设置 ， 厨房卫生间插座根据需要做单回路设置 。加上总回路 ， 一般老房设置配电回路为5～7路 ， 基本能满足未来十年需求 。
二、老房水电改造中的弱电系统问题
电话 ， 电视 ， 对讲均为墙外绕线 ， 均需要重新布线 。
解决方法:我们首先会问业主 ， 将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL ， 因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样 ， 然后确定家里面路由器放置何处 ， 上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统 ， 一般物业是不怎么管理的 ， 有的甚至没有物业公司 ， 需要按规范操作施工 ， 保证声音或图象清晰 。
三、老房水电改造中的给水系统问题
老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水 ， 即不好看使用也不方便 ， 得全部更换 。
解决方法:针对老旧的铁管给水 ， 先拆除原管道 ， 确定厨卫新的淋寓洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆 。给水的位置 。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管 ， 完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换 ， 需要提前给物业公司或居委会打招呼 ， 并给同楼的邻居说明停水片刻的原因 ， 一般情况下大家都会理解 ， 然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门 ， 避开做饭等用水高峰期 。
四、老房水电改造中的防渗漏问题
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修 ， 防渗漏效果大大下降 。如果在装修的时候忽略了这一块 ， 将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰 。
解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前 ， 首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验 ， 检查以前的防水处理做得如何 。方法是：堵住地漏 ， 在洗手间放5厘米的水 ， 观察24小时 ， 然后到楼下邻居家检查 ， 如果没有漏水现象 ， 证明防水处理做的很好;如果漏水的话 ， 必须请物业重新做防水处理 ， 做完防水处理后 ， 要等地面完全干透 ， 再贴瓷砖 ， 否则地面会开裂 。
五、解决墙面开裂龟裂问题
老房子就像一个年老色衰的妇女 ， 无论当年如何沉鱼落雁 ， 光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹 。老房的墙面也是如此 ， 开裂龟裂的情况屡见不鲜 。但是如果不进行基层处理 ， 而直接刷新漆 。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本 。
解决方法:粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象 ， 所以在装修墙面的时候 ， 一定要注意做好基层处理 ， 一般好的装饰公司在把墙面铲平之后 ， 会涂上界面剂 ， 界面剂具有防潮的作用 ， 还能够起到保护乳胶漆的作用 ， 接下来是刮腻子 ， 腻子膏要选用防水的油腻子 ， 腻子一般要刮三遍 ， 最后是刷乳胶漆 。如果墙面想刷成带颜色的 ， 那么 ， 要相应的涂上底漆 。
六、增加必要的开关插座
随着家庭使用的电器越来越多 ， 灯光照明设备也日渐丰富多彩 ， 所以有很多地方需要放置开关和插座 。那么 ， 在装修前 ， 要提前做好布线工作 ， 哪些地方日后需要放置什么东西 ， 要提前做好规划 ， 而老房子的预留开关和插座一般不够用 。一般来说 ， 一个房间至少要设置3个插座 ， 一套两居室住宅内插座数量不少于15个 ， 开关不少于8个 。同一房间的开关高度应该一致 ， 一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜 ， 悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方 。
总之 ， 二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程 ， 一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统 ， 前期水电未做好 ， 再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量 。所以老房装修应该首选专业公司来做装修 。
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