二手房验收特别注意 严格要求质量不可马虎
二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题 。所以，准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕 。下面就来看看二手房收房要注意的收房流程、重点检查项目以及验收细节三大要点 。
【二手房验收特别注意 严格要求质量不可马虎】Part1：收房讲步骤看二手房收房流程
购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂 。下面就来看看二手房收房的一般流程 。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》 。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用 。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用 。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把 。注意：不交费、不签字、先验房 。发现问题后更不能交费、签字 。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单 。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利 。
四、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等 。
Part2：重点检查二手房关键项目验收
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节 。
一、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 。
二、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积 。
三、观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉 。
四、考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等 。
查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等 。
推荐阅读
- 装修材料验收需要注意 严格把关减少差错
- 阳台装修特别注意点
- 水电施工验收把关需严格 安全方便都需具备
- 上海二手房装修前先做这8件事
- 二手房装修有些地方忽略会带来很大麻烦
- 把好验收关卡 堵住监理黑洞
- 瓷砖的验收规范
- 隐蔽工程须特别注意点
- 毛坯房验收12个技巧 确保初装修质量
- 行外人要如何验收新房