对此问题 ， 北京市律师协会物业管理法律事务专业委员会委员、北京兰台律师事务所律师包华认为 ， “小区物业无权收取停车费”一文的观点有偏颇之处 。
《物权法》第73条的规定 ， 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房 ， 属于业主共有 。
这意味着 ， 小区内的上述设施在计算小区容积率时 ， 已经被计算在小区总土地使用面积之内 ， 其土地使用权已归全体业主共同共有 。
《物业管理条例》第55条规定 ， 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 ， 应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后 ， 按照规定办理有关手续 。
由此 ， 物业公司只有在征得全体业主同意后 ， 并按相关法律部规定 ， 办理审批手续之后 ， 才可以利用小区的土地进行经营 ， 收取停车费 。
包华律师认为 ， 小区停车位的土地使用权已归全体业主 ， 而不是个体的小区业主 。 就如同 ， 中国铁路总公司是全民所有制企业 ， 其财产归属全国人民 。 但是 ， 你不能以我是中国人民为理由 ， 不买票就乘坐火车 。
所以小区业主是否缴费停车费 ， 需要经过业主大会的审议表决 。 只要 ， 经过业主大会的表决后 ， 授权物业公司收取小区停车费是合法的 。
停车费如何分配
小区业主需要缴费停车费 ， 一个新的问题又出现了 。 物业公司收取停车费后 ， 该如何分配呢？
《物业管理条例》第55条规定:“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金 ， 也可以按照业主大会的决定使用 。 ”
但是现实生活中 ， 停车费一般被物业占用 ， 如何分配使用业主毫不知情 。 这也是业主对于物业收取停车费多有诟病的原因之一 。
包华律师认为 ， 对于停车费的分配使用方案 ， 需要经过业主大会的审议表决 。 在扣除作为管理人的物业公司的合理费用用后 ， 剩余的部分应当归全体业主所有 。
从公平的角度讲 ， 一个小内的业主不会都有汽车 ， 如果有车的业主和没有车的业主一样承担小区公共设施的维修显失公平 。 可以向没车的车主适当提供补贴 。
如果 ， 物业公司不向业主大会移交停车费 ， 小区业主委员可以代表小区全体业主起诉物业公司 。
司法实践中已出现业主胜诉的案例 。 上海天鼎花园业主委员会诉上海赛福莱物业发展公司服务合同纠纷一案 ， 上海市静安区法院最终判决:上海赛福莱物业发展公司向上海天鼎花园业主委员会返还地面停车费 。
而当车辆停放期间出现毁损 ， 物业公司的责任依据停车服务合同的约定确定 。 如果双方无合同 ， 则需要根据物业服务合同中物业公司的服务职责确定 。 另外一般情况下 ， 小区停车位经营过程中都会上商业保险 ， 以保障车主的财产权益 。
我不想在小区里包月交停车费,物业不给我登记车辆信息,我要怎么维护我的权益？ 不应该的 。
依据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路 ， 属于业主共有 ， 但属于城镇公共道路的除外 。 建筑区划内的绿地 ， 属于业主共有 ， 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房 ， 属于业主共有 。
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