房产证过户费用的计算方式?怎样比较简单划算?

??房产证过户费用的计算方式 , 分两种情况:普通住宅和非普通住宅 , 答案分别如下:
??1)普通住宅
??未满5年:全额个税1%或差额20% , 差额营业税5.55%
??满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
??满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
??交易手续费:面积×2.5元
??购买方的税费:契税(首套购房 , 面积90平米以下的缴1% , 非首套购房为1.5% , 90平米以上的全部缴1.5%)
??交易手续费:面积×2.5元
??2)非普通住宅
??未满5年:全额个税2%或差额20% , 营业税5.55%
??满5年唯一:差额营业税(卖出价-买进价)
??满5年不唯一:全额个税2%或差额20% , 差额营业税5.55%
??手续费:面积*2.5元
??购买方的税费:契税3%
??手续费:面积*2.5元
??
房产证过户费用:
??一、交易手续费:5元/平方米 , 卖主承担50%费用 。
??二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳 , 卖主承担50% 。
??三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算 , 由买卖双方约定由何方承担 , 在实际操作过程中一般由买家承担 。
??四、过户手续费:50元/套 , 买主应缴费用。
??五、权证印花税:5元/本 。五、登记费:如果房屋属于个人产权 , 100元/件;如果房屋属于其他产权 , 200元/件 。
??
交易过户时需要交纳的税费:
??一、买房人应缴纳税费:
??1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3% , 面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
??2、印花税:房款的0.05%
??3、交易费:3元/平方米
??4、测绘费:1.36元/平方米
??5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内 。
??二、卖房人应缴纳税费:
??1、交易费:3元/平方米
??2、印花税:房款的0.05%
??2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
??3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
【房产证过户费用的计算方式?怎样比较简单划算?】以上就是房产证过户费用的计算方式 , 希望对您有帮助 。

    推荐阅读