金优男科医院只信署咣致各行各业实体店：选址怎么选？客流才会自然来( 二 )

整形医院也是一样，可以选在核心商业区，但一定不能在一流的位置，这是一个禁忌。
一流位置的一个问题是你的车。整形医院的停车场很隐秘，看不见。很多医疗、美观的停车场都在最里面，方便直接上电梯，又能保持私密。
我有个朋友在步行街开整形医院，门口人来人往。你以为，谁敢在众目睽睽之下进去？
隐私很重要，但你必须在核心区域。
所以你看，天河不是一个医美集团里赚钱最多的店，但是哪个店赚钱最多呢？白云区的那家店。
因为安静，很私密，但是很容易找到停车位。
如果门牌号特别显眼，没人敢开进去，心理负担很重。相反，很多人偷偷进来了。
生活美
如果是生活美，不要在办公商务区开。类似美容spa，在写字楼开也没用。因为大家都在工作，穿着制服西装，没有心情去美容。
我们只在社区生态上说好。
写字楼里存活下来的美容店和理发店很少，这就是选址的原因。
小餐馆
油腻大叔的位置在哪里？选择停车方便。
方便停车对酒客来说很重要，就是要有自己的停车位。因为油腻腻的大叔是正规的客户生意，不是商场的天然客户生意，停车要求很高。

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每个行业都有针对每个行业的选址“标准”。
选址失误的失败案例
我见过几个失败的案例。
广州有一家比较有名的餐厅，小区门前大概一两千平米。
你发现了吗？开在小区门口可以支撑一两千平米，我们称之为大餐饮，但是很少。你知道为什么吗？
因为每个人的生活习惯都是回家自己做饭，或者自己解决，吃馄饨和饺子，然后回家。很少说小区有宴请和其他人吃饭。
有人会说:
“我认识我社区的所有邻居。大家可以一起吃饭吗？”
别担心，不可能。大家回家都不会打电话给朋友，所以小区里的大规模就餐就不成立了。
同时写字楼里的享乐店也开不了。比如发廊，美容院，美甲店，按摩店，甚至足疗店都很难。

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想一想，你上班前半段突然去修脚，老板来了，看到:
“你为什么要做足疗？”
疯了，这东西！
很多人认为:
“整栋楼有三四千人。特别适合我开修脚店。这一幕特别有意思。”
很多人都是只凭自己的想象而自我兴奋。
写字楼里开什么店合适？开日本食品店。
便当日本食品店特别适合写字楼。珠江有几个新城，特别受欢迎。因为在这里工作的人对这栋楼的每一处房产都非常清楚，并且有固定的客户。

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你知道为什么日本食品店通常关门或者故意关门吗？
第一：做熟客生意；第二：他开着门就知道有没有人，万一没人你不敢进去了，故意拉着门的，拉着门一看，没人也进去了。日本食品店就是这样，关门也很重要。比如，他假设门是开着的，你看到没人，没人敢进，但是你一拉门，就会觉得很安静。
我的网站选择课
我曾经犯过一个很痛苦的选址错误，就是围裙5。
因为我们开的是油腻大叔，所以看的位置都是宵夜商圈。我们不能做一个商圈，只能进入一个商圈。
品牌的作用最多只占20%，50%是地段，剩下的就是生产服务运营。
5号停机坪白天空着，或者周一到周四。他不在乎，因为周五周六周日都要停一两个小时，很忙。包括已经是商圈的百信广场，一个宵夜商圈。