50年产权的房子弊端很多人都搞错了 “70年产权”并不是指房屋的使用年限产权

产权的长短一直是购房者特别关心的问题。很多人不明白为什么房子里有40年、50年、70年的产权。有人认为这就是房子的使用寿命。有些人甚至活不了几十年。质量不好吗？经常有人问:是产权到期了，房子住不下了吗？那我们该怎么办？今天，我们将一劳永逸地澄清这些问题。

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“70年产权”不是房子的使用年限
在现实生活中，人们常说，房屋产权一词不是指房屋的所有权，而是指“土地使用权”。所以，不要说房子质量差，只能住70年，真的不是这样。
严格来说:房子的产权是永久性的，但是房子占用的土地使用年限是有限的。出让时，土地使用权可按开发类型划分为不同的使用年限:民用住宅用地使用权70年，工业建设用地和综合用地50年，商业建设用地40年。
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购买的房屋产权一般不超过70年
在如今的房价下，拥有70年土地使用权的普通商品房将是一般购房者的首选。但是，有一点你可能不知道:即使是新房，你的房子买下来的时候，土地使用权已经70年没有了。这到底是为什么？
商品房的土地使用年限从开发商拿地之日起计算！如果你在2019年9月28日买房，开发商在2015年10月1日拿地，你房子的70年土地使用权从2017年10月1日开始计算。所以你买房的时候，产权只有66年，不是70年。

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那么，产权到期了怎么办？
既然房屋产权期限有限，也就是只有70年，那么问题来了。产权到期怎么办？
现在很清楚了
到期自动续订
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不用担心70年产权或者40年产权，买一套100年的房子。关于补充期限，《物权法》已经生效，明确了保护公私财产的权利。

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在期满前一年申请续期时，《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定，补缴费用不得超过5位数，最低费用不得低于15.6元/平方米。
商业产权到期后两个结果:
第一，如果国家没有其他计划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用
第二:如果有其他方案，如果需要拆迁，商业补偿按1:3补偿，是住宅楼的三倍