近日，为提高住宅舒适度，北京市市场监督管理局和北京市规划和自然资源委员会联合发布了《住宅设计规范》。从生活安全、生活质量、生活科技等方面。，提升住宅全生命周期的品质。
在生活便利性方面，规定四层及以上新建住宅或者距室外设计地面高度超过9米的新建住宅必须配备电梯；
在住宅宜居性方面，规定卧室、起始房净高不低于2.5米，比现行国家标准高10厘米；
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有重大影响的几个要点总结如下:
1.完整装饰:
房屋交房前，将房屋内所有功能空之间的固定面刷、管道全部铺好，厨房、卫生间等基础设施全部安装到位。
2、明确高度:
住宅楼层高不应低于2.80米当住宅楼标准层高高于4.9m时，不论楼内是否有夹层，建筑面积计算值均按楼层水平投影面积的2倍计算。
3.明确剪刀梯的连接方式；
剪刀梯的两个楼梯应连接在走道或屋顶上，或在前室
4.电梯设置要求:
四层及四层以上新建住宅或入户口层楼面至室外设计地面高度大于9m的新建住宅，必须设置电梯，每台带电梯的住宅单元至少应设置一部能容纳担架的电梯。
5.制定担架升降机的科学规定；
能容纳担架的电梯额定载荷不小于1000公斤，轿厢最小尺寸不小于1.50米×1.60米，轿厢门净宽不小于0.90米..
6.实施日期2021年1月1日
同时，《规范》还坚持提高居住安全和生活质量的原则，注重标准内容的细化和可操作性，加强住宅建筑的无障碍和抗老化设计，充分体现了“安全、舒适、前瞻”的设计理念。
全文:
北京地方标准
住宅设计规范DB11/1740—2020
本规范共分为12章，主要内容包括:1 .一般规则；2.术语；3.基本条款；4.技术经济指标；5.在空房间内；6.公共空房间；7.住宅设施；8.室内环境；9.建筑结构；10.建筑设备；11.建筑电气；12.管道综合设计。
1一般规则
1.0.1为适应北京经济发展的需要，提高住宅设计水平，满足居民对居住质量、居住功能、居住环境和居住安全的要求，根据北京本地特点，制定本规范。
1.0.2本规范适用于北京市新建、改建、扩建住宅建筑的建筑设计。
1.0.3房屋设计应严格执行国家和北京市的相关方针、政策和规定，遵守安全卫生、环境保护和资源节约的相关规定，合理应用新能源，实现房屋建筑的可持续发展。
1.0.4住宅设计不仅应符合本规范，还应符合国家和北京市现行相关标准的规定。
2术语
居住
为家庭提供全套生活功能和生活设施的建筑。
嵌套
由客厅空厨房、浴室、储藏室和阳台组成的基本住宅单元。
2.0.3阳台
附属于空房间，建筑外墙有栏杆和围栏，供人们移动。
2.0.4槽口
建筑平面上用于房间通风和照明的凹口。
储存室
住宅中的空房间，用于存放和取用。
完整的装饰
交付前，住宅建筑内墙、顶面、地面全部铺装粉刷，门窗、固定家具、设备管线、开关插座、厨卫固定设施安装到位；公共建筑公共区域所有固定面均已铺装粉刷，水、暖、电、通风等基础设备全部安装到位。
快递箱
又称智能快递柜、自提柜、智能邮箱等。，设置在公共场所，可作为投递和收取快件的自助设备。
2.0.8智能家居系统
以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安防技术、自动控制技术、音视频技术，整合与家居生活相关的设施，构建高效的住宅设施和家庭日常事务管理系统。包括家庭网络、家庭安防、家电智能控制、智能能源计量、低碳节能、远程教育、远程医疗等。
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