在LPR报价连续14个月保持不变后，房贷利率上升的周期来了。长三角、珠三角多个热点城市持续上调贷款利率，抑制市场过热。近期惠州首套房贷利率为6-6.8%，二套房贷利率为6.2-7.2%。不仅仅是惠州，整个国家，提高房贷利率已经成为主流。在72个重点城市中，6月份有40%的城市房贷利率上升。虽然目前国内很多地方的房贷利率都有所上涨，但从上调幅度来看，惠州在所有城市中排名第一，似乎有一种“山雨欲来风满楼”的架势。除了利率上升，在严格的比例控制下，惠州几乎所有银行都供不应求，延长放款周期成为常态，甚至二手房按揭业务的受理也暂停。因此，二手房市场的活跃度有所下降。二手房贷款暂停将对新房市场产生积极影响。二手房不好卖，也能引导投资者谨慎入手一手房，从而形成周期抑制效应。
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房贷利率的提高应该对无房投机的需求给予足够的政策支持。本轮房贷利率高企，对拿商贷的炒房者打击很大，有利于抑制市场过热，但同时也意外伤害了部分需求。从目前的金融信贷环境来看，惠州房贷利率处于历史高位，房贷周期明显拉长，短期内会打击客户的置业信心，导致市场人气整体呈下降趋势。预计下半年惠州楼市量价将在稳定区间小幅波动，但各细分市场表现略有差异。首先，以惠城金山新城、仲恺区通湖生态智慧区、仲恺大道沿线、惠阳南站新城、白云新城为代表的核心地段，具有城市核心配套资源、产业或临近等优势，更受客户关注。惠东、惠博等沿江沿海地区由于供应量大，需要完善各种配套设施，可能会根据供需情况出现波动。
但与周边城市严格的调控措施相比，惠州市场调控政策相对温和，并未实施限购。房贷利率的上调在众多信贷政策工具中还是比较温和的，与周边城市限购相比惠州还是有优势的。
铁粉，注意
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