万科拿地不会在三四线城市拿地万科在警告哪些人城市

2019年8月21日，在Zivanko 2019年中期业绩发布会上，万科高管抛出了一系列新词。所谓第三次创业，从朱九生的表述中可以看出，“围绕城市发展和客户需求，构建我们的第二增长曲线”，其实是多元化经营的延伸，所有房企都在做。围绕城市发展，有很多事情是可以做的，比如物流，长期租公寓，共享办公等等。更不可避免的是关注客户的需求。做客户需要的，否则你的生意怎么实现？

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万科的关键信号仍然值得关注。
1.我们不会在三四线城市拿地。
万科对参与三四线城市始终保持谨慎态度。碧桂园恒大在三四线城市发家。但是万科不一样，毕横万三很清楚三四线城市是什么样的。只有碧桂园恒大走了农村包围城市的道路，抓住了三四线城市去库存的红利。万科多年来一直是行业的领头羊，其住宅开发也比恒大、碧桂园精细得多，因此万科不再需要通过激进扩张三四线来维持在行业的影响力。虽然三四线房价还在涨，但发展周期越来越长，高成交量也没那么好。万科夯实基础市场，拓宽业务线，成为行业多元化经营的标杆。它想成为更好的生活提供者和城市运营商。万科仍然是房地产圈的“阳春白雪”派。
2.长租公寓已经具备了成为独立军队的条件。
长租公寓还没有盈利，但万科还是会把它作为重点业务，这是不为别的，就是租房是未来年轻人的主要生活方式。万科的长租公寓业务已覆盖35个主要城市，共开放8.2万套公寓，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市。这些都是年轻人聚集的地方，布局完全可以，没有理由不继续做下去。围绕长租公寓，有很多盈利场景可以延伸。根据互联网行业的说法，它是一个可以带来很多创收机会的流量门户。
租赁是未来房地产的关键配套领域，万科必须继续站在一个好的团队中。

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3.万村计划将继续进行。
万村计划是万科推出的旧城改造计划，在深圳一直处于停滞状态。但从万科的表态来看，万村计划会蔓延到更多城市，这只是一个优化问题。说到老旧小区改造的巨大商机，涉及1亿人，万科不能置身事外，会有红利。老旧小区改造必须以信用投资为支撑，这对整个楼市是有利的。
总的来说，万科在楼市是稳扎稳打的一派，经营不激进，能拿多少地就拿多少地。对楼市来说，一个房地产开发商的走势什么都看不到。但是万科的说法与政策导向非常吻合，仅此而已。