商品房不满意能一直不收房吗 什么情况能够回绝收房
商品房在交房时是需要业主验收的 , 确定没问题后就可以交房 , 但如果对商品房不满意 , 是开发商的问题 , 那就可以提出来并让他们解决 , 解决好以后再收房即可 , 但如果自己找理由不收房是不合理的 。
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商品房不满意能一直不收房吗商品房不满意能一直不收房 , 但是需要满足一定的条件才行 。比如房屋没有达到合同约定的交房条件 , 约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件 。或者商品房达不到法律规定的交付使用条件 , 购房者也是可以申请拒收的 。
根据规定 , 双方当事人约定了退房的具体条件 , 且消费者又能证明该退房条件成立 , 购房者就可以拒绝收房 。例如 , 双方约定收房时要完成带装修否则购房者可以拒绝收房 , 如果开发商交付的是毛坯房 , 购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任 。
工程质量监督、规划、消防、人防等 , 未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房 , 购房者可以选择拒收房屋 , 相关违约赔偿责任应由开发企业承担 。
【商品房不满意能一直不收房吗_什么情况能够回绝收房】
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什么情况能够回绝收房1、到了约定收房日期 , 房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的 , 可以拒绝收房 , 这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的 。
2、房子没有达到相关法律的交付使用条件 , 没有取得“两书一表”的房子 , 即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时 , 业主可以拒绝收房 。
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商品房收房交什么费用1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税 。首套房面积90平以下契税为总价1% , 90-144平为总价1.5% , 144平为总价以上3% 。二套房以上都是3% 。
2、公共维修基金
公共维修基金此项基金不同于物业管理费 , 只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 。全国税率为房屋成交价的2-3% , 如果是电梯公寓则是按4%缴纳 。
3、房屋产权登记费
房屋产权登记费 , 有的开发商是办证时才收取的 , 住宅80元/套 , 非住宅550元/件 。证照印花税:5元/本 。工本费:10元/本 。
4、物业管理费用
物业管理费用以合同约定为准 , 一般物业管理费是按面积计算 , 多层、小高层、高层的收费标准都有一样 。
5、房款尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清 , 这个根据双方合同约定进行就可以 。
6、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担) , 进行多退少补 。
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