不计容面积包括哪些，哪些面积不计容积率( 三 )
7 、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯 。
8、 自动扶梯、自动人行道．
9、 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道 。
扩展资料：
划分方法
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。 它由使用面积、辅助面积和结构面积组成 。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和 ， 例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等 。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和 。
参考资料来源：
房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思 不计容积率建筑面积 ， 简而言之就是计算容积率时 ， 这部分建筑面积是不计入在内的 。 地下建筑面积算在总建筑面积内 ， 但计算容积率的时候 ， 不需要计算地下建筑面积的 ， 属于不计容面积 。 不计容积率建筑面积包括地下规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分 。
地下规定建筑面积：
在项目设计、实施阶段 ， 经市规划、土地主管部门核定的建筑物地面以下部分实际使用地下规定建筑面积指标的建筑面积 。
地下核增建筑面积：
市规划主管部门基于保证公众安全、方便公共活动、改善公共环境、鼓励配建机动车停车位等目的 ， 经核定允许在地下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地下建筑面积 。
计算公式：
不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积 。
扩展资料：
建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积 。 计容建筑面积：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和 。
1、规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 。
2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 。
3、地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 。 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 。
4、建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标 ， 也是国家宏观调控的重要指标之一 。 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积 ， 是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标 。
参考资料来源：
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