农村宅基地如何补偿，出嫁女的土地谁来确权( 三 )
三:楼房
这里的楼房指的是三层以上的楼房 ， 二层楼按瓦房处理 。 一般情况下 ， 楼房补偿标准为4500╱平 。 如果价值大 ， 会涨到5500╱平 ， 但最高不得超过6500╱平 。
总体来说 ， 我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的 。 虽然说价格比较高 ， 但总体的补偿评判方式是相同的 。 房屋到底能获得多少补偿 ， 其实主要还是在于房屋所处地的使用价值 。
其次 ， 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的 ， 这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿 。 这是因为农村的宅基地属于集体产权 ， 农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权 ， 所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿 。 宅基地的补偿归集体 ， 农民使用者获得不了补偿 。
最后房屋归农民所有 ， 可以获得补偿 。 宅基地没收后会继续给予分配宅基地 ， 这里一般会有两种补偿方式：置换补偿和货币补偿 。 货币补偿大家都比较好理解 ， 就是按照面积折算给价钱给农民 ， 而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置 。 这里给大家简单的说下补偿的公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 。
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